Bildungsinhalt

Kostenvergleich: Neubau vs. Bestand

Ein strukturierter Blick auf die Kostenpositionen beider Immobilientypen, damit Sie verstehen, was die Zahlen bedeuten.

Überblick

Kostenarten im Vergleich

Beide Immobilientypen haben unterschiedliche Kostenpositionen. Diese Übersicht erklärt, was dahintersteckt.

Kostenposition
Neubau
Bestand
Kaufpreis
Typischerweise höher, da neue Bausubstanz und moderne Standards
Oft niedriger, aber abhängig von Lage und Zustand
Grunderwerbsteuer
Fällt auf den Kaufpreis an (je nach Bundesland 3,5–6,5%)
Fällt auf den Kaufpreis an (je nach Bundesland 3,5–6,5%)
Notarkosten
Berechnen sich aus dem Kaufpreis, ca. 1,5–2%
Berechnen sich aus dem Kaufpreis, ca. 1,5–2%
Maklerprovision
Oft keine Provision, da Direktkauf vom Bauträger
Häufig bis zu 3,57% inkl. MwSt. je Partei
Renovierungskosten
Zunächst keine, aber Sonderwünsche kosten extra
Je nach Zustand erheblich, schwer vorab einschätzbar
Energiekosten
Niedrig dank aktueller Energiestandards (GEG)
Abhängig vom Zustand der Heizung und Dämmung
Instandhaltungsrücklage
Anfangs gering, da Bausubstanz neu ist
Kann hoch sein, wenn Rücklage bisher niedrig war
Gutachterkosten
Seltener nötig, aber bei Abnahme empfehlenswert
Häufig sinnvoll, um Zustand und Mängel zu beurteilen
Was oft vergessen wird

Versteckte Kostenpositionen

Erschließungskosten beim Neubau

Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Internet sind nicht immer im Kaufpreis enthalten. Besonders in Neubaugebieten können diese Kosten beträchtlich sein.

Heizungsersatz beim Bestand

Eine alte Heizungsanlage muss früher oder später ersetzt werden. Die Kosten dafür sind erheblich und sollten in der Kalkulation berücksichtigt werden.

Stellplatzpflicht

In vielen Gemeinden schreibt der Bebauungsplan vor, wie viele Stellplätze pro Wohneinheit nachgewiesen werden müssen. Das kann den Preis erhöhen.

Fenster und Dämmung

Einfachverglaste Fenster oder fehlende Außendämmung erhöhen die Heizkosten dauerhaft und können eine teure Sanierung notwendig machen.

Notarkosten für Grundschuld

Wer finanziert, braucht eine Grundschuld. Diese wird ebenfalls notariell beglaubigt und verursacht zusätzliche Kosten, die oft vergessen werden.

Wichtiger Hinweis

Diese Übersicht ersetzt keine Beratung

Die hier dargestellten Informationen sind allgemeiner Natur und dienen ausschließlich der Bildung. Konkrete Kosten hängen immer von der individuellen Situation, dem Objekt und der Region ab.

Für eine persönliche Einschätzung empfehlen wir, einen zugelassenen Immobiliensachverständigen, einen Notar oder einen unabhängigen Finanzberater hinzuzuziehen.

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